Zarządanie i Administracja

Nieruchomości mieszkaniowe – Wspólnoty Mieszkaniowe, kamienice stanowiące własność i współwłasność osób fizycznych i prawnych, budynki spółdzielcze

1. dopełnienie wszelkich czynności rejestracyjnych wspólnoty mieszkaniowej
2. otwarcie dla Wspólnoty rachunku bankowego i dokonywanie rozliczeń poprzez ten rachunek ( jeśli rachunek nie istnieje )
3. zapewnienie upoważnionym uchwałą mieszkańcom ( Zarządowi Wspólnoty ) pasywny podgląd do rachunku bankowego lub inny uzgodniony sposób współpracy
4. prowadzenie dokumentacji budynku, w tym ewidencjonowanie lokali mieszkalnych, użytkowych i garaży
5. organizacja oraz uczestnictwo w zebraniach Wspólnoty
6. realizację uchwał Zgromadzenia Właścicieli  i Zarządu Wspólnoty
7. prowadzenie korespondencji w imieniu Wspólnoty
8. sporządzanie planu gospodarczego dla nieruchomości
9. zbieranie ofert i negocjacje umów na dostawy mediów (energii elektrycznej i cieplnej, wody, dostaw gazu, odprowadzania ścieków, wywozu śmieci i innych usług niezbędnych dla prawidłowego funkcjonowania obiektu)
10. profesjonalne prowadzenie księgowości ( prowadzenie dokumentacji księgowej i rozliczeniowej, rozliczanie kosztów utrzymania nieruchomości pomiędzy właścicieli lokali mieszkalnych)
11. skuteczną windykację należności od dłużników
12. organizowanie obowiązkowych kontroli stanu technicznego nieruchomości i okresowych przeglądów technicznych urządzeń będących na wyposażeniu obiektu zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego i nadzór nad nimi
13. reagowanie na awarie oraz usuwanie ich skutków na nieruchomości wspólnej;
    prowadzenie w uzgodnieniu z Zarządem polityki remontowej nieruchomości;
    zapewnienie pomocy przy realizacji uprawnień gwarancyjnych w przypadku nowych budynków
14. obsługę prawną opierająca się na wykwalifikowanej kancelarii prawnej posiadającej wieloletnie doświadczenie
15. obsługę techniczną nieruchomości (współpraca ze specjalistami, wybieranie wykonawców robót remontowych w oparciu o przyjęte procedury)
16. prowadzenie oraz nadzór remontów z udziałem inspektorów z uprawnieniami budowlanymi;
    sprawdzenie prawidłowości stanu technicznego i prawnego nieruchomości
17. doradztwo w zakresie pozyskiwania zewnętrznych środków zwrotnych (kredyty dla Wspólnot)
18. reprezentacja Wspólnoty przed osobami fizycznymi, sądem, urzędami i instytucjami publicznymi na podstawie udzielonych pełnomocnictw
19. prowadzenie książki obiektu oraz dokumentacji technicznej zgodnie z wymogami prawa
20. organizacja bieżącej konserwacji i drobnych napraw elementów nieruchomości
21. utrzymanie czystości na terenie nieruchości i na terenach przyległych
22. kontakt ze służbami miejskimi i porządkowymi
23. zapewnienie ubezpieczenia budynku, opłacenie podatków i innych opłat publicznoprawnych
24. prowadzenie spraw związanych z pozwoleniem na umieszczenie reklam i tablic informacyjnych na budynku
25. wystawianie zaświadczeń w stosunku do osób ubiegających się o dodatek mieszkaniowy;
    dyżury na nieruchomości w uzgodnionych terminach oraz stały dyżur telefoniczny;
    inne czynności zlecone przez Klienta w ramach indywidualnych uzgodnień.

W celu zapewnienia najwyższego standardu zarządzania i administrowania nieruchomościami udostępniona zostaje bezpłatnie usługa LokaleNet, która na bieżąco, 7 dni w tygodniu, 24 godziny na dobę, z każdego miejsca na świecie umożliwia wymianę informacji z administracją. Aby z niej skorzystać wystarczy komputer z dostępem do internetu.

Usługa LokaleNet umożliwia:

1. podawanie dowolnych informacji dla mieszkańców ( możliwość podawania informacji dla wszystkich mieszkańców, grupy mieszkańców lub konkretnego mieszkańca ), 
2. możliwość udostępnienia mieszkańcom dokumentów ( np. sprawozdań finansowych, uchwał ),
3.  sprawdzenie salda, saldo może być pokazane w formie : sumarycznej ( jedna kwotą ), analitycznej w podziale na konta lub bez podziału na konta ( podział na konta jest dostępny wówczas gdy rozrachunki z mieszkańcami prowadzone są osobno na poszczególne fundusze, np. eksploatacyjny i remontowy ), tabeli,
4. szczegółowy wydruk składników bieżącej zaliczki,
5. szczegółowy wydruk ostatniego rozliczenia,
6. wprowadzanie odczytów i przeglądanie historii wprowadzonych stanów wszystkich liczników w danym lokalu,
7. zgłaszanie usterek i przeglądanie raportów wykonań przeprowadzonych prac związanych z likwidacją zgłoszonych usterek,
8. przeglądanie kosztów związanych z utrzymaniem nieruchomości ( opcja dostępna dla wybranej grupy mieszkańców np. Zarządu Wspólnoty ),
9. przeglądanie sald innych mieszkańców nieruchomości ( opcja dostępna dla wybranej grupy mieszkańców np. Zarządu Wspólnoty ),
10. przeglądanie etapów windykacji ( opcja dostępna dla wybranej grupy mieszkańców np. Zarządu Wspólnoty ).

Nieruchomości niemieszkalne - obiekty komercyjne i przemysłowe, nieruchomości publiczne, rolne i specjalnego przeznaczenia.

Intensywnie rozwijający się rynek nieruchomości komercyjnych wymaga profesjonalnego podejścia do kwestii zarządzania i administrowania. W celu optymalizacji kosztów utrzymania nieruchomości i zapewnienia rentowności inwestycji, pozostaję do Państwa dyspozycji oraz służę wiedzą i doświadczeniem. Deklaruję pełne zaangażowanie w realizowanie wszelkich czynności związanych z bieżącym funkcjonowaniem nieruchomości, a także podnoszeniem jej wartości. Dostosowuję swoje działania do potrzeb konkretnego klienta, przez co stwarzam właścicielom odpowiednie podłoże do osiągnięcia pełnej satysfakcji z posiadania nieruchomości. Konstruując długoterminowy plan zarządzania mam na uwadze maksymalizację zysków moich klientów. Przygotowując strategię zarządzania nieruchomością stawiam na innowacyjność i elastyczność działania.
Rozwiązania które stosuję w zakresie zarządzania nieruchomością komercyjną:

1. bieżąca analiza rynku lokalnego
2. obsługa marketingowa
3. zarządzanie finansami
4. zarządzanie obiektem, w tym zapewnienie obsługi technicznej nieruchomości, prowadzenie książki obiektu budowlanego i dokumentacji technicznej
5. prowadzenie efektywnej polityki remontowej
6. zarządzanie umowami najmu
7. komercjalizacja nieruchomości
8. rewitalizacja nieruchomości
9. doradztwo
10. raportowanie zgodnie z ustaloną procedurą.